房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險究竟多大？

     目前，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)占到典當(dāng)行總業(yè)務(wù)量的60%到70%之多，每宗交易涉及貸款金額相比民品來說也大得多，因此其承受的資金風(fēng)險相當(dāng)大。房地產(chǎn)市場運(yùn)行的上下波動和房地產(chǎn)政策正不動聲色地影響到典當(dāng)業(yè)生存環(huán)境的穩(wěn)定性，如果典當(dāng)行不能及時做好房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險管理和防控工作，那房產(chǎn)典當(dāng)將會受房地產(chǎn)政策的影響，典當(dāng)業(yè)也難逃與房產(chǎn)市場發(fā)生不良共振的命運(yùn)。
 
     盡管我國相繼出臺放松銀根的金融政策和一系列扶持房地產(chǎn)市場的利好政策，但是房地產(chǎn)作為一種投資品，短時間內(nèi)價格暴漲并非真實需求的結(jié)果，投機(jī)因素的推動力過大，致使預(yù)期變化后必然存在回跌壓力。相關(guān)的研究對我國房價的擬合值與實際值比較后發(fā)現(xiàn)，實際房價仍大幅高于潛在價值。
 
     房產(chǎn)典當(dāng)存在受法律、政策、行業(yè)競爭等客觀因素和外界環(huán)境的制約而引致的風(fēng)險因子。房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)面臨的典當(dāng)風(fēng)險主要有：權(quán)屬風(fēng)險、估價風(fēng)險、死當(dāng)風(fēng)險、法律訴訟及判決執(zhí)行風(fēng)險、行業(yè)競爭風(fēng)險等。
 
     針對房產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險，典當(dāng)行遵循市場規(guī)律和商業(yè)化運(yùn)作原則，采取各種有效的風(fēng)險防控手段：
   （1）不斷完善定價機(jī)制。在科學(xué)測算貨款成本的基礎(chǔ)上，合理確定月息費(fèi)，充分考慮房產(chǎn)市場價格走勢及區(qū)域板塊內(nèi)的價格波動，適當(dāng)調(diào)低房產(chǎn)折當(dāng)率，與人脈較廣的房產(chǎn)中介展天全面合作。
   （2）強(qiáng)化審查環(huán)節(jié)。典當(dāng)行應(yīng)重視貨前考察工作，即對抵押房產(chǎn)的基本狀況、客戶的償還能力、資金投向、經(jīng)營管理水平等做認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查了解，力爭把典當(dāng)風(fēng)險控制在當(dāng)金發(fā)放之前。