房產(chǎn)交易“自行定價(jià)”系誤傳 過(guò)戶仍須緊遵政策

       近日，一則“鄭州至親間過(guò)戶房產(chǎn)可自行定價(jià)”的新聞在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各大網(wǎng)站、平臺(tái)紛紛轉(zhuǎn)載。消息稱鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定，這樣一來(lái)，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。
昨日，省地稅局召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)這一新聞進(jìn)行了澄清和解釋：不是自行定價(jià)，而是據(jù)實(shí)申報(bào)，直系親屬交易價(jià)格可以定得低，但如再次出售還需按差價(jià)交個(gè)稅。

      “自行定價(jià)”的傳聞緣起于2014年5月27日省地方稅務(wù)局出臺(tái)的《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于存量房評(píng)估工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（豫地稅發(fā)〔2014〕64號(hào)）中關(guān)于“交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的” 可認(rèn)定為納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低的“正當(dāng)理由”的規(guī)定。
        省地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處處長(zhǎng)翟翔說(shuō)，“規(guī)定中的交易價(jià)格并非“自行決定”，而是“據(jù)實(shí)申報(bào)”，網(wǎng)上所傳“交易價(jià)格可以自己決定”純屬對(duì)政策的誤讀。
翟翔解釋說(shuō)，直系親屬交易房產(chǎn)，如果他們的真實(shí)交易行為得到確認(rèn)，可作為正當(dāng)理由，不通過(guò)地稅部門的存量房評(píng)估系統(tǒng)，按照納稅的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)納稅。但是房子若要再進(jìn)行二次交易，需要補(bǔ)交差額個(gè)人所得稅。
例如，如果是媽媽要把房子交易給自己的女兒，那么，她們之間的交易價(jià)格可以定價(jià)為1萬(wàn)元，但她們的交易額和申報(bào)額要一致，要據(jù)實(shí)申報(bào)，這樣稅務(wù)部門是認(rèn)可的。但是，當(dāng)女兒需要再次銷售房子時(shí)，就須按照差價(jià)的20%交個(gè)稅，例如如果是按照市場(chǎng)價(jià)定價(jià)房子為100萬(wàn)元，則需要補(bǔ)交100萬(wàn)元與1萬(wàn)元之間差額的20%，作為個(gè)人所得稅，也就是，需補(bǔ)交99萬(wàn)元的20%，即19.8萬(wàn)元個(gè)人所得稅。

       省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一政策出臺(tái)是為了規(guī)范存量房評(píng)估，也是為了更好地保證納稅人的合法權(quán)益。針對(duì)個(gè)別地區(qū)、個(gè)別單位對(duì)這項(xiàng)政策執(zhí)行不到位的，并且納稅人可以提供相關(guān)證據(jù)，證明是合乎政策的，多繳納的稅款，原稅務(wù)機(jī)關(guān)須進(jìn)行退稅。
最后，小編提醒大家，名下房子不宜過(guò)多，因?yàn)榧磳⒌絹?lái)的 房產(chǎn)稅可能是按照名下房產(chǎn)數(shù)量征收的。