房產(chǎn)典當(dāng)知識(shí)

     隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不當(dāng)發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，典當(dāng)物品也向著價(jià)值高、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的物品發(fā)展。為了滿足對(duì)資金的需求，企業(yè)或個(gè)人利用房地產(chǎn)來抵押典當(dāng)已經(jīng)逐漸成為了被社會(huì)廣泛接受的融資渠道。
    1、什么是房產(chǎn)典當(dāng)   
    房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過渡給他人承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。設(shè)典時(shí)，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權(quán)將出典的房屋出租或?qū)⒎课莸錂?quán)轉(zhuǎn)讓。設(shè)典時(shí)，一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補(bǔ)足典房的差額而實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。

    2、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)奶卣?/span>
   （1）房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當(dāng)合同。

   （2）房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤５錂?quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價(jià)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價(jià)。

   （3）房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂，并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。

   （4）房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。房屋出典后，承典人對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期，也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期，出典人可隨時(shí)要求回贖。當(dāng)事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當(dāng)承典人所有。